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Caso Adorni: la Justicia allanó tres inmobiliarias que intervinieron en la compra de uno de sus departamentos

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La medida fue dispuesta en el marco de la investigación por presunto enriquecimiento ilícito contra el jefe de Gabinete de la Nación.

La Justicia llevó adelante una serie de allanamientos en tres inmobiliarias involucradas en la compra del departamento que posee el Jefe de Gabinete Manuel Adorni en el barrio porteño de Caballito.

La medida fue dispuesta en el marco de la investigación por presunto enriquecimiento ilícito del jefe de Gabinete de la Nación.

Sucedió luego de que la escribana Adriana Nechevenko de Schuster declarara este miércoles ante el Fiscal Federal Gerardo Pollicita, quien busca identificar a los intermediarios de la operación y verificar cuáles fueron los valores reales de la transacción.

La investigación se centra en el financiamiento que hubo en la adquisición del inmueble situado en la calle Miró al 500, por medio de préstamos privados otorgados por cuatro mujeres mayores con un ingreso económico que no coincide con la suma del crédito que le cedieron al funcionario.

Por su parte, Nechevenko negó tener algún tipo de vinculación con el origen del dinero y señaló que dichas operaciones fueron "normales" desde su visión profesional como escribana y que, por ese motivo, validó las escrituras.

También se ordenó el levantamiento del secreto bancario para investigar el financiamiento de otros gastos de Adorni, como vuelos privados hacia el exterior, como ocurrió con sus visitas a Nueva York y Punta del Este.

Inmobiliarias en Mar del Plata: tu aliado en el mercado

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El mercado inmobiliario en la ciudad costera mantiene una dinámica constante durante todo el año, más allá de la temporada estival. El mercado inmobiliario en Mar del Plata se encuentra en pleno auge, experimentando un crecimiento constante mes a mes, lo que refleja una demanda sostenida de quienes buscan establecerse, invertir o adquirir una segunda vivienda.

Las inmobiliarias en Mar del Plata cumplen un rol fundamental como intermediarias profesionales, acompañando a compradores y vendedores en cada etapa del proceso, desde la búsqueda inicial hasta la firma de escritura.

Contar con asesoramiento especializado permite acceder a información verificada sobre las propiedades, conocer las características de cada zona y evaluar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Para explorar opciones en el mercado, considerá revisar propiedades en Mar del Plata que se adapten a tus necesidades.

Profesionalización del sector inmobiliario local

El crecimiento del mercado ha impulsado la profesionalización de las inmobiliarias en Mar del Plata. El mercado inmobiliario de Mar del Plata cerró el año 2025 con cifras históricas, marcando un hito que no se veía desde el 2005.

Según los datos difundidos por el Colegio de Escribanos, el sector experimentó un crecimiento notable, lo que exige mayor capacitación y actualización constante por parte de los profesionales del sector.

Las firmas locales ofrecen servicios integrales que incluyen tasaciones, gestión de documentación, análisis de títulos de propiedad y acompañamiento en inspecciones.

Esta especialización permite detectar oportunidades y evitar inconvenientes legales o administrativos que podrían surgir durante la operación.

Zonas con mayor demanda y características

Las zonas más codiciadas abarcan desde el corredor que va desde Playa Grande hasta Playa Varese, hasta el exclusivo barrio de Los Troncos. Cada sector presenta particularidades en cuanto a infraestructura, servicios y tipo de propiedades disponibles.

El macrocentro concentra departamentos de uno y dos ambientes ideales para vivienda permanente o inversión en alquileres de mediano plazo. La zona de La Perla ofrece un perfil más residencial con acceso directo a la costa.

Por su parte, el distrito del Golf experimenta desarrollo tanto residencial como comercial, atrayendo a quienes buscan entornos más tranquilos sin alejarse de los servicios urbanos.

Departamentos en zonas céntricas

Los departamentos en el macrocentro son los más consultados por su conectividad y cercanía a comercios, instituciones educativas y centros de salud. En el segmento de usados, la mayor concentración se da en departamentos de uno y dos ambientes en macrocentro, La Perla y Güemes, que resultan accesibles para distintos perfiles de compradores.

Casas en venta en barrios residenciales

Las casas en venta en Mar del Plata se concentran principalmente en barrios como San Carlos, Alfar, Camet y la zona sur. Estos sectores ofrecen lotes amplios, calles tranquilas y mayor espacio verde, ideales para familias que priorizan calidad de vida y proyección a largo plazo.

Desarrollos en la zona sur

Impulsado por un aumento significativo del turismo, Mar del Plata está viviendo un importante resurgimiento en su sector de la construcción. En ese sentido, se destaca la zona sur de la ciudad donde, en los últimos tres años, se culminaron más de 1.500 unidades, consolidando esta área como polo de crecimiento urbano.

Servicios que ofrecen las inmobiliarias locales

Las inmobiliarias en Mar del Plata brindan una gama de servicios diseñados para facilitar cada operación. Entre ellos se destacan:

  • Búsqueda personalizada según presupuesto y preferencias
  • Tasaciones profesionales con análisis de mercado
  • Gestión de documentación y verificación de títulos
  • Coordinación de visitas y acompañamiento en inspecciones
  • Asesoramiento sobre financiación y opciones de crédito hipotecario

Estos servicios permiten optimizar tiempos y reducir riesgos, especialmente para quienes no residen en la ciudad o realizan su primera operación inmobiliaria.

Factores que impulsan la demanda constante

Mar del Plata dejó de ser solo un destino turístico para consolidarse como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. En ese contexto, los departamentos en Mar del Plata, especialmente los de alta gama y frente al mar, vienen mostrando un crecimiento sostenido en la demanda. Factores como el auge del alquiler temporario, el trabajo remoto y la búsqueda de resguardo de valor impulsaron el interés tanto de inversores como de usuarios finales.

La posibilidad de trabajar de manera remota ha convertido a la ciudad en una opción viable para quienes buscan calidad de vida sin resignar conectividad. Además, la infraestructura cultural, gastronómica y sanitaria consolida su atractivo más allá de la temporada veraniega.

  1. Estabilidad económica y retorno del crédito hipotecario
  2. Diversificación de perfiles de compradores (residentes, inversores, nómades digitales)
  3. Infraestructura consolidada y oferta de servicios durante todo el año
  4. Atractivo turístico que sostiene la rentabilidad de alquileres temporarios
  5. Proyectos de desarrollo urbano en expansión hacia la periferia

Cómo elegir la inmobiliaria adecuada

Seleccionar una firma confiable es clave para garantizar una operación transparente y segura. Algunos criterios a considerar incluyen:

Trayectoria y reputación: verificá la antigüedad en el mercado y consultá referencias de clientes anteriores. Las firmas con años de experiencia suelen contar con mayor conocimiento del mercado local.

Matriculación profesional: asegurate de que los martilleros y corredores estén debidamente matriculados ante el Colegio de Martilleros correspondiente.

Cartera de propiedades: una oferta diversificada indica capacidad de respuesta ante distintas necesidades y presupuestos.

Transparencia en la información: las inmobiliarias serias proporcionan datos verificables sobre cada propiedad, incluyendo estado legal, expensas, servicios y características edilicias.

Atención personalizada: el acompañamiento durante todo el proceso, desde la primera consulta hasta la firma de escritura, marca la diferencia en la experiencia del cliente.

Fuente: Unsplash

El mercado inmobiliario local presenta oportunidades concretas para quienes buscan establecerse, invertir o adquirir una segunda vivienda. La profesionalización del sector y la diversidad de propiedades disponibles permiten encontrar opciones que se ajusten a distintos perfiles y presupuestos.

Trabajar con inmobiliarias en Mar del Plata especializadas facilita el acceso a información verificada, reduce riesgos legales y optimiza tiempos en cada etapa del proceso. La demanda sostenida, impulsada por factores estructurales más allá del turismo estacional, consolida a la ciudad como plaza de interés para el mercado inmobiliario.

Comprar casa en Mendoza: checklist legal, zonas y consejos

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Comprar una casa en Mendoza ofrece una combinación atractiva entre calidad de vida, acceso a servicios y un mercado con opciones para distintos presupuestos y perfiles.

Si todavía estás evaluando barrios o tipologías, explorar departamentos en esta ciudad ayuda a comparar ubicaciones, amenities y conexiones antes de dar el paso a la vivienda definitiva.

Guía práctica de principio a fin

La hoja de ruta para una compra segura comienza con un diagnóstico financiero realista y la definición del radio de búsqueda. Con eso resuelto, avanzá con visitas, verificación documental y negociación.

A diferencia de otras provincias, en Mendoza conviene confirmar desde el inicio normativa antisísmica, reglamentos de copropiedad, si la casa integra un PH, y situación de servicios (agua, cloaca, gas).

Estos son los pasos clave para ordenar el proceso y evitar sobresaltos:

  1. Fijá requisitos no negociables (metros, cochera, patio, colegios, transporte).
  2. Solicitá un informe de dominio e inhibiciones actualizado y pedí la última boleta de Impuesto Inmobiliario y tasas municipales.
  3. Revisá planos aprobados y final de obra; si hubo ampliaciones, chequeá su declaración.
  4. Al reservar, dejá por escrito plazos, arras, estado de ocupación, bienes muebles incluidos y quién elige escribano.
  5. En el boleto, pactá condiciones de escrituración, origen de fondos y penalidades por incumplimiento.
  6. Antes de escriturar, corroborá libre deuda de expensas y servicios, y coordiná la entrega material con inventario y lectura de medidores.

Zonas y perfiles de compra

Mendoza Capital y su anillo inmediato concentran demanda por cercanía a servicios, empleo y educación. La Ciudad, Godoy Cruz y Guaymallén combinan casas tradicionales remodeladas y viviendas en barrios consolidados, con buena conectividad por Acceso Sur y Corredor del Oeste. Luján de Cuyo aporta barrios privados y casas con lotes amplios, valoradas por familias que priorizan seguridad y vida al aire libre.

Para estilos de vida más tranquilos, Maipú y San Martín ofrecen casas con patios generosos y acceso a corredores productivos.

En el sur, San Rafael destaca por naturaleza, actividades náuticas y una comunidad en crecimiento; es una plaza que seduce a usuarios finales y a inversores que apuntan a turismo interno de fin de semana.

Si preferís formatos compactos, evaluar departamentos en San Rafael Mendoza permite entrar con menor mantenimiento y buena demanda de alquiler temporario.

Ciudad de Mendoza

Para quienes buscan vivir cerca de universidades, salud y parques, la Sexta y Quinta Sección ofrecen tipologías amplias con reciclajes de calidad, ideales si valorás caminar a comercios y líneas de transporte.

Luján de Cuyo y Chacras de Coria

Barrios con vida gastronómica, loteos con seguridad y vistas a la montaña. La construcción reciente y la oferta de colegios privados atraen a familias que priorizan previsibilidad y espacios verdes.

San Rafael

Perfila bien para primera vivienda y segunda residencia. Combiná visitas a barrios residenciales con un mapeo de servicios para proyectar tiempos de traslado y calidad de vida. En etapas iniciales, mirar departamentos en San Rafael Mendoza ayuda a dimensionar servicios y zonas más buscadas.

Financiación, impuestos y tiempos

Con el regreso de líneas hipotecarias en el país, consultá condiciones vigentes y tasas antes de firmar reservas; algunas entidades exigen tasación formal y documentación previa del inmueble.

En los hechos, la mayoría de las operaciones se pacta con una reserva breve, un boleto a 20–45 días y escritura cuando se liberen certificados y fondos, aunque los plazos reales dependen de antecedentes del título y logística de firmas.

Respecto de costos, contemplá: Impuesto de Sellos provincial, honorarios notariales, certificados, gestoría y, si interviene, comisión inmobiliaria.

En Mendoza el Impuesto de Sellos para actos sobre inmuebles se aplica en función del monto de escrituración y suele distribuirse entre partes; validá con tu escribano el cálculo específico y eventuales actualizaciones normativas.

Si el inmueble fue adquirido por el vendedor después de 2018, verificá el tratamiento impositivo nacional sobre la ganancia para evitar demoras en la escritura.

Cómo elegir una inmobiliaria en Mendoza y coordinar el proceso

Trabajar con una inmobiliaria en Mendoza profesionaliza la búsqueda, depura el set de propiedades y ordena la negociación documental. Pedí número de matrícula, consultá experiencia en tu zona objetivo, y pedí casos de cierre recientes.

Asegurate de que definan un flujo claro: reserva, checklist de títulos, boleto y escrituración con hitos y responsables.

Considerá estos criterios al seleccionar y coordinar:

  • Especialización por barrios y tipo de vivienda que estás buscando.
  • Reportes de mercado con comparables reales (no solo publicaciones).
  • Canales de coordinación (grupo de WhatsApp con vendedor, escribanía y banco, tableros de avance, fechas límite).
  • Transparencia de honorarios y de quién asume cada costo en cada hito.
  • Protocolo de visita técnica: si la casa requiere revisión de gas, electricidad o humedades, que lo incorporen al cronograma antes del boleto.

Comprar, o "probar" la zona con alquileres

Si venís de otra provincia o todavía no definiste barrio, una estrategia efectiva es alquilar por 3–6 meses en el radio elegido para ajustar tu decisión con datos cotidianos (ruidos, tránsito, colegios, trámites).

Analizar departamentos en Mendoza en alquiler te da una foto de demanda, horarios y servicios del día a día, y ayuda a negociar mejor cuando avances a la compra.

En corredores turísticos o de escapadas, testear la zona también sirve para evaluar la rentabilidad futura de una posible vivienda en doble uso. En San Rafael, por ejemplo, la demanda de estadías cortas y fines de semana largos ofrece una lectura útil; mirar nuevamente departamentos en San Rafael Mendoza te permite estimar ocupación, amenities valorados y temporadas fuertes antes de cerrar la operación.

Documentación imprescindible y señales de alerta

El orden documental evita sorpresas. Solicitá: informe de dominio e inhibiciones, título y cadena de titularidad, planos aprobados y final de obra, libre deuda municipal y de expensas (si corresponde), último Impuesto Inmobiliario y ABL local, y constancia de servicios al día.

Si la casa integra un régimen de PH, pedí el reglamento y actas relevantes. Acuerden por escrito qué mobiliario queda, fecha de entrega y penalidades.

Atendé estas alertas: diferencias entre metros declarados y construidos; ampliaciones sin registrar; servidumbres no informadas; embargos o medidas cautelares; ocupaciones de terceros; deuda de servicios; humedades estructurales; instalaciones de gas sin prueba de hermeticidad; y conflictos vecinales que aparezcan en actas. Un peritaje simple de gas y electricidad antes del boleto puede ahorrarte tiempo y renegociaciones.

Con planificación, verificación documental y acompañamiento profesional, comprar una casa se vuelve un proceso ordenado, con menos fricción y resultados más previsibles. Definir zona por estilo de vida, respaldar cada paso con papeles y pactar por escrito responsabilidades te posiciona mejor al negociar.

Al integrar análisis de barrios, lectura de oferta real y una escribanía que ordene tiempos y costos, vas a transformar una decisión compleja en un proyecto concreto y sostenible en el tiempo.

Implementá esta guía y avanzá con confianza para comprar una casa en Mendoza.

Blanqueo: AFIP habilitó el registro para invertir en proyectos inmobiliarios sin tope ni costo

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Quienes se inscriban no deben abrir una cuenta especial de regularización para recibir los fondos, sólo registrar una cuenta de su titularidad al proyecto.

La Administración Federal de Ingresos Públicos habilitó el Registro de Proyectos Inmobiliarios para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta 50%.

Lo hizo a través de la Resolución General Nº5549/24, publicada en el Boletín Oficial.

De esta manera, el organismo abrió la posibilidad de informar las obras para poder afectar los fondos regularizados, sin tope y sin costo, en el marco del Régimen de Regularización de Activos de la Ley de Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes.

Los sujetos alcanzados por la normativa son los inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión o contratistas de contratos de locación de obra.

En el registro, se incluirán inversiones directas o indirectas en construcciones de edificios residenciales, no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras y todo proyecto que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, requiera denuncia, autorización o aprobación de autoridad competente.

Asimismo, se incluirán los contratos de locación de obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales, productivos, de vivienda o comercial.

Quienes se inscriban en el registro, no deben abrir una Cuenta Especial de Regularización para recibir los fondos regularizados, simplemente deben asociar y registrar una cuenta de su titularidad al proyecto.

Esta medida se encuentra en línea con la reciente Comunicación "A" 8090 dictada por el Banco Central de la República Argentina.

Por su parte, los sujetos que opten por alguna de estas inversiones deben proporcionar a la entidad bancaria el código de registración del proyecto inmobiliario y la constancia de la Clave Bancaria Uniforme asociada al proyecto a la cual se realizarán las transferencias de los fondos.

Controles de AFIP en la construcción

En paralelo al blanqueo lanzado en el sector inmobiliario, las Direcciones Generales Impositiva y de los Recursos de la Seguridad Social encabezaron operativos conjuntos con un enfoque integral que incluyeron acciones simultáneas de relevamiento de información y control de registración de empleados en obras de construcción, inversores y escribanos.

La administración federal comunicó que como resultado de estos relevamientos "se identificaron 188 inversores relevantes que están inscriptos ante la AFIP solo como monotributistas, mientras que otros 135 sujetos operan fuera del sistema, de los cuales 80 no poseen número de CUIT y 55 no están registrados en impuestos, habiendo invertido, entre todos, una suma de 6.000 millones de pesos".

En lo que respecta a la registración de los trabajadores, se verificó que "más del 50% presenta irregularidades. Sobre ese porcentaje, un 20% se encuentra sin declarar, mientras que el restante 30% declaró percibir parte de su salario de manera informal".

Inmobiliarias aseguraron que habrá más oferta de inmuebles para alquilar

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Es uno de los efectos de la derogación de la Ley de Alquileres.

Entidades que agrupan a operadores del sector inmobiliario calificaron de auspiciosa la derogación de la Ley de Alquileres y aseguran que a futuro la oferta de inmuebles crecerá.

"La libre pactación en las condiciones de los contratos de locación permitirá a los inmobiliarios trabajar en acercar las partes para concretar los entendimientos", señalaron desde el Colegio Inmobiliario, entidad que agrupa a los Corredores de la Ciudad de Buenos Aires.

"Todas estas disposiciones anunciadas tendrán como respuesta en el aumento de la oferta de los inmuebles para alquiler. Cuanto más rápido se despejen las incógnitas en varios aspectos de la política económica, antes se producirá la recuperación de nuestro sector", agregaron.

En la misma línea, expresaron desde la Cámara Inmobiliaria Argentina: "Es lo que veníamos solicitando. Creemos que va a ser positivo tanto para inquilinos como para propietarios, vamos a tener un mercado más dinámico, con más oferta y con valores más lógicos", explicó Iván Ginevra, Presidente de la cámara.

Ginevra descartó que exista la posibilidad de que bajen los precios de los alquileres, principalmente debido a la inflación.

No es la solución definitiva. Hay que buscar un mayor incentivo a la oferta para que se construyan más vivienda, haya más oferta y la gente pueda alquilar de manera más accesible (caso de las propiedades en venta en torreón).

Aun así, Ginevra indico que "estamos mejor que hace unos días".

Alquileres: el Gobierno convocó a inmobiliarias e inquilinos para bajar los precios

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Quieren conformar una mesa de trabajo, los cambios a la Ley de Alquileres se demoran en el Congreso.

Con cada vez menos propiedades en alquiler y con precios en alza, la Secretaría de Comercio Interior, que encabeza Roberto Feletti, comenzó a buscar alternativas para poder incentivar la oferta de y una mejora en la situación de los inquilinos, que podrían incluir algún tipo de castigo para quienes tengan inmuebles desocupados.

Esta semana, se conformó una mesa de trabajo donde participarán los distintos sectores involucrados: inquilinos, propietarios e inmobiliarias.

"El propietario no quiere alquilar o no quiere alquilar a un precio que el inquilino pueda pagar. El inquilino no puede pagar el precio. No hay punto de contacto entre oferta y demanda. Hay una retirada fuerte de propiedades. En la actualidad hay 120.000 viviendas publicadas ofrecidas en la ciudad de Buenos Aires, cuando el promedio es 50.000", dijo Feletti en declaraciones a Radio El Destape.

"Yo no tengo ahora la solución. Tal vez sea una mezcla de palo y zanahoria hacia los propietarios para que oferten sus propiedades. Si las ofertan, se les puede dar algún beneficios y si nos las ofertan se les puede aumentar algún gravamen. Hay que mirarlo. Es raro esa sobreoferta inmobiliaria que hay en un mercado donde no se vende. El Estado debe reunir una mesa y buscar un consenso", agregó el secretario de Comercio.

El mes pasado, los funcionario de la Secretaría mantuvieron una reunión con el titular de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, que consideró que el Estado tiene que recuperar su rol en la medición y control del mercado del alquiler de vivienda.

Muñoz planteó que el precio del alquiler representa un gasto fundamental en más de 3 millones hogares inquilinos y por lo tanto tiene que ser una política de la secretaría de comercio, como los alimentos.

Esta semana, en tanto, fue el turno de las autoridades de la Cámara Inmobiliaria Argentina que tuvieron un encuentro con Feletti y el subsecretario de Políticas para el Mercado Interno, Antonio Mezmezian. Durante la reunión, las autoridades de la cámara analizaron el mercado actual, la escasez de oferta de propiedades para alquilar y la sobreoferta de propiedades a la venta, a pesar del bajo nivel de operaciones.

Por su parte, Feletti manifestó la necesidad de fomentar el incremento de la oferta y remarcó su preocupación por lo que definió como una situación "cada vez más precaria" de los inquilinos. Aunque no anticipó qué tipo de políticas se podrían implementar para el sector.

"La Ley de Alquileres generó que haya más propiedades en venta y menos oferta de propiedades en alquiler. Es muy importante que haya una mesa de trabajo y que se escuche a todas las partes. Nosotros proponemos algunos cambios en la ley, creemos que el índice de actualización debería tenga algún índice alternativo hoy el salto es de 52% en un año y de una sola vez. Proponemos al menos dos ajustes anuales", dijo Alejandro Bennazar, presidente de la CIA.

"El mercado no acepta el tiempos de los contratos, que tiene un mínimo de tres años. Es muy largo, incluso también para los inquilinos. El tema es muy sensible. No hay incorporación de unidades nuevas al mercado locativo", agregó Bennazar.

La Ley de Alquileres, vigente desde julio del 2020, provocó cambios en el mercado de los alquileres, con menor oferta de propiedades y subas de precios en los nuevos contratos.

Además, la actualización anual a través de un índice que combina la evolución de los precios y los salarios provocó saltos en los alquileres de más del 50%.

En noviembre del año pasado, el Presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa anunció que el Gobierno impulsaría en el Congreso un nuevo proyecto que reemplace a la actual Ley de Alquileres.

La norma fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri pero terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.

"Tenemos que discutir una nueva Ley de Alquileres, que le de certeza al propietario y garantías y tranquilidad al inquilino para que el sector pueda desarrollar libremente ese emprender noble que tiene a lo largo y a lo ancho del país", agregó Massa en ese momento.

Sin embargo, hasta el momento la iniciativa no tuvo tratamiento parlamentario, lo que generó más incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Los puntos clave a modificar, según anticiparon fuentes legislativas, son dos: la actualización de los alquileres, que hoy se hace una vez por año de acuerdo a un índice que combina 50% la variación de los salarios y 50% la inflación y la duración de los contratos, que se extendió de dos a tres años de plazo.

La derogación de los artículos más cuestionados de la Ley de Alquileres también fue una de las promesas de campaña de la oposición.

Según una encuesta realizada por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, 8 de cada 10 propietarios consideraron que la Ley de Alquileres los perjudicó, un 58% se vio afectado por la indexación anual del aumento del alquiler y otro 58% por la extensión del plazo del contrato a tres años. En tanto, un 44% no está de acuerdo con tener que registrar el contrato de alquiler en la AFIP.