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Servicios, alquileres, prepagas y combustibles, las tarifas que aumentan en abril

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Los incrementos en diferentes sectores continúan presionando el Índice de Precios al Consumidor.

Abril comienza con aumentos asociados en diferentes rubros que impactarán en los precios y en la inflación de las próximas semanas.

Alquileres

Los inquilinos que hayan firmado contratos regidos por la derogada ley que regulaba al mercado de alquileres, deberán afrontar la actualización del Índice de Contratos de Locación, que marca un incremento anual de 116,85% para abril.

De esta manera, continúa con la desaceleración que viene experimentando hace varios meses. En marzo el aumento de los alquileres fue de 149,3%, en febrero había sido de 174% y en enero de 190,69%.

Asimismo, en diciembre de 2024 el incremento fue de 208,67%, en noviembre de 227,3%, en octubre de 238% y en septiembre de 243,16%.

Combustibles

La nafta y el gasoil volverán a subir en el cuarto mes del año, en torno al 2% como parte del ajuste mensual de las petroleras y de la actualización del impuesto a los combustibles líquidos y al dióxido de carbono.

Luz y gas

Las tarifas de electricidad y gas tendrán un nuevo aumento desde abril en todo el país, que rondará el 2%. Aún no entrará en vigencia el esquema de suba propuesto por las distribuidoras y transportistas en las audiencias públicas llevadas a cabo en febrero.

Prepagas

Los planes de salud de las prepagas tendrán una suba que rondará entre el 2,1% y el 2,8%,  dependiendo de la empresa, tras haber decidido no realizar un ajuste en los valores de las cuotas durante marzo.

Telecomunicaciones

Las compañías de telefonía celular y cable aplicarán nuevos aumentos en abril, que varían entre 2,4% y 3,2%, según el servicio y la compañía.

De esta manera, continúan con las actualizaciones mensuales, tras la decisión del Gobierno de eliminar las regulaciones que limitaban los aumentos en las tarifas de internet, celulares y cable.

Eliminaron la obligación de registrar en AFIP los contratos de alquiler

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Solamente habrá que hacerlo si los propietarios quieren adherirse a beneficios fiscales.

La Administración Federal de Ingresos Públicos eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales, aunque sí deberán hacerlo aquellos contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales que otorga la ley.

La norma rige a partir de la Resolución General 5545/2024 que se publicó este lunes en el Boletín Oficial y deriva del Decreto 70/2023 que derogó la ley de Alquileres 27.551.

La resolución marca que desde este lunes los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles para su validez.

Al mismo tiempo, la nueva resolución de AFIP estableció que los contribuyentes que quieran gozar de los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias, contemplados en la ley 27.737, deberán declarar sus contratos de alquiler en el Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración.

Los interesados deberán hacerlo a través de la web del organismo.

Quienes ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.

En línea con dicha medida los contribuyentes, por medio de la Resolución General N° 5547/2024 también publicada este lunes, con relación al impuesto a las ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar, en el servicio Siradig, una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación.

Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40% y del 10%, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.

Vale recordar que la AFIP ya derogó el Certificado de Transferencia de Automotores, el documento que debía emitirse al vender un automotor o motovehículo usado y radicado en el país.

Además, en lo que va de la actual gestión, el organismo derogó las resoluciones generales que obligaban a productores agropecuarios a presentar cinco declaraciones juradas al año con su cosecha, y, en el mismo sentido, derogó el Sistema de Importaciones de la República Argentina y la evaluación de la Capacidad Económica Financiera para autorizar importaciones, con el objetivo de facilitar el comercio exterior.

Gobierno dio de baja alquileres en oficinas públicas por más de $2.000 millones

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La Agencia de Administración de Bienes del Estado avanzó con una reducción en los contratos de alquiler de oficinas de uso público.

El Gobierno, a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado avanzó con una reducción en los contratos de alquileres de oficinas que eran utilizadas por distintos ministerios en todo el país, con el objetivo de reducir el gasto público.

A través de la medida se dieron de baja 71 contratos de alquiler en todo el país, lo que representa un ahorro mensual de $191.518.251 y un ahorro anual de $2.298.218.220.

De este modo, se dieron de baja 23 contratos en provincia de Buenos Aires y 7 en Ciudad Autónoma de Buenos Aires, además de sucesivos alquileres en Catamarca; Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, Mendoza, Misiones, Río Negro, Salta, San Juan, San Luis, Santa Cruz, Santa Fe, Santiago del Estero, Tierra del Fuego y en Tucumán.

En dichas oficinas funcionaban más de 3.500 puestos de trabajo de la Secretaría de Turismo y Deporte; Superintendencia de Servicios de Salud, Secretaría de Industria y Desarrollo, Anses, AFIP, Superintendencia de Riesgos del Trabajo, Inadi, ENARGAS, Instituto de Obra Social de las Fuerzas Armadas, Migraciones, Instituto Nacional de Tecnología Industrial, Policía Federal Argentina, Enacom, entre otras.

En la mayoría de los casos, los trabajadores fueron relocalizados en oficinas y edificios de propiedad del Estado Nacional.

Más aumentos en febrero: qué servicios se verán afectados

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Algunos rubros ya confirmaron incrementos que impactarán de lleno en los bolsillos.

En un comienzo de año caliente en lo que se refiere a aumentos de precios, febrero llegará con nuevos incrementos, que podrán presión a la inflación y tendrán un impacto significativo en la economía doméstica.

El mayor impacto lo tendrá nuevamente la actualización de las tarifas de transporte, pero también habrá fuertes incrementos en prepagas, alquileres, tarifas de gas y energía eléctrica, combustibles y transportes.

Alquileres

Más allá de que el DNU del Presidente Javier Milei derogó la Ley de Alquileres, los contratos en curso deben ser respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que, mientras el acuerdo esté vigente, se aplicarán hasta el momento de su finalización los términos y condiciones pactados oportunamente.

En ese sentido, aquellos que alquilaron bajo la ley tendrán que afrontar subas cercanas al 147% anual en los valores a pagar. De esta manera, enero anota otro récord para el Índice de Contratos de Locación que realiza el Banco Central sobre la base de la inflación y los salarios.

Prepagas

Tras la desregulación de los precios de la salud habilitada por el DNU 70/2023, las empresas de medicina privada quedaron habilitadas para aumentar discrecionalmente el valor de sus cuotas.

Febrero llegará con aumentos de aumento de entre 27% y 29% promedio en el segundo mes del año, que se aplicará sobre el valor de enero de 2024.

De este modo, las cuotas de los planes habrán aumentado más del 75% en los primeros dos meses de 2024, teniendo en cuenta que el incremento inicial fue de 40%.

Combustibles

El 1 de febrero finalizará el congelamiento de los impuestos a los combustibles que había postergado en noviembre de 2023 el exministro de Economía, Sergio Massa. Esta medida impidió una suba extra de $70 por litro o 25% directo al público.

La actualización impactará de manera directa en los precios de los surtidores, tras el aumento del 27% aplicado en enero.

Gas

En febrero, se estima que el precio de gas llegue con un nuevo esquema tarifario como consecuencia de la quita de subsidios que aplicará el Gobierno para reducir el déficit fiscal. Hasta el momento, la Secretaría de Energía no confirmó de cuánto será la suba, pero podrían aumentar hasta un 697%.

Telefonía, internet y cable

Las empresas proveedoras anticiparon a sus clientes que, a partir de los primeros días de febrero, llevarán a cabo el segundo ajuste de tarifas del año, con un incremento aproximado del 29,9%, según el servicio y la operadora.

Colegios privados

A pocas semanas del inicio del ciclo lectivo 2024, el Gobierno nacional habilitó a los establecimientos de educación privada de todos los niveles a fijar el valor de sus aranceles mensuales sin límites.

Lo hizo al derogar una norma del a Secretaría de Comercio, que regía desde 2019, por la cual los colegios privados debían comunicar sus estructuras de costos y en función de un análisis de esta dependencia se permitían los aumentos.

De esta manera, los colegios y universidades privadas podrán implementar los ajustes que crean convenientes y establecer las condiciones de acceso a sus servicios sin mayores restricciones.

Entró en vigencia el DNU del Presidente Milei

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En medio de una intensa discusión política, que incluyó a la Justicia, el Gobierno avanzó hacia una fuerte desregulación de actividades claves de la vida cotidiana.

El polémico mega Decreto de Necesidad y Urgencia del Presidente Javier Milei provocará cambios sustanciales en innumerables aspectos de la vida económica de la gente, desde la forma de alquilar hasta el sistema de salud, con epicentro en el costo que pasarán a tener los servicios de financiamiento de la salud que brindan las empresas de medicina prepaga.

En su decisión de ir hacia un economía de libre mercado, con un giro de 180 grados respecto de las políticas aplicadas por el kirchnerismo a lo largo de los últimos 20 años, Milei buscará provocar no sólo un fuerte cambio económico, sino también "cultural", según explicó.

El DNU 70/2023, titulado Bases para la reconstrucción de la Economía argentina, apuntó a la desregulación de la economía a partir de la modificación y derogación de cientos de leyes.

Tras desatar innumerables polémicas y temores entre las familias en medio de una disparada descomunal de precios, el decreto entró en vigencia en el primer segundo de este sábado, según el Portavoz presidencial, Manuel Adorni.

Cómo impactará sobre la actividad comercial

El DNU derogó la Ley de Abastecimiento, sancionada por Juan Domingo Perón, y la Ley de Góndolas, que intentaba regular la exhibición de productos en los supermercados.

En el caso de las tarjetas de crédito, los consumidores deberán prestar mucha atención a los intereses que les cobran cada vez que se retrasan en un pago.

El DNU eliminó los topes existentes a los intereses pero indica que la entidad emisora deberá "obligatoriamente" dar a conocer el público la tasa de financiación aplicada al sistema de Tarjeta de Crédito.

Para quienes están endeudados con las tarjetas será muy complicado de aquí en más. Es que el Presidente Milei derogó el artículo que fijaba topes a los intereses punitorios, los que rigen si la persona no llega a saldar ni siquiera el pago mínimo, por los atrasos en la cancelación del resumen.

Pago de salarios en billeteras digitales y hasta con litros de leche

El DNU modificó el artículo 766 Código Civil y Comercial y establece que el deudor "debe entregar la cantidad correspondiente de la moneda designada, tanto si la moneda tiene curso legal en la República como si no lo tiene". Por eso la Canciller, Diana Mondino, dijo que "se podrán pactar contratos en Bitcoin y también cualquier otra cripto y/o especie, como kilos de novillo o litros de leche".

Hasta este jueves, por una normativa del Ministerio de Trabajo desde 2020, los salarios sólo pueden pagarse en una cuenta bancaria o en efectivo. A partir de ahora, por el contrario, el DNU abre la puerta para que los empleadores puedan comenzar a acreditar los haberes en billeteras digitales.

Prepagas

El DNU también desreguló la medicina prepaga, donde las empresas ya avisaron a sus afiliados que habrá incrementos del 38% al 42% con la cuota a pagar en enero.

También se buscará migrar a la receta electrónica, a los fines de lograr una mayor agilidad de la industria y minimizar costos.

En cuanto a las farmacias, el decreto de necesidad y urgencia cambia el artículo 1, que si bien dice que los remedios sólo se pueden vender en farmacias habilitadas, ya no contiene la parte que afirmaba que la venta de medicamentos "fuera de estos establecimientos se considera ejercicio ilegal de la farmacia", con consecuencias penales.

Indemnizaciones

El decreto aclara que la base de cálculo de la indemnización "no incluirá el Sueldo Anual Complementario, ni conceptos de pago semestral o anual".

Esto dejaría afuera contabilizar beneficios como bonos anuales, ticket canasta o vales alimentarios, pese a que fueron reconocidos en varios fallos.

En este marco, en el mercado laboral regirá la extensión del período de prueba, que sube de 3 a 8 meses, por lo cual el empleado podrá ser despedido sin derecho a indemnización en ese lapso.

También eliminarán todas las multas establecidas por ley que el empleador debe pagar al trabajador afectado para la falta de registro de la relación laboral o su registro irregular.

El DNU estableció un indemnización "alternativa" inspirada en el sistema de la construcción. "Las partes podrán sustituir el presente régimen indemnizatorio por un fondo o sistema de cese laboral cuyo costo estará siempre a cargo del empleador, con un aporte mensual que no podrá ser superior al 8% de la remuneración computable", señaló.

Venta de autos

El mega decreto simplificará los trámites para poder comprar un auto. El Presidente Milei defendió especialmente este punto al recordar que hasta ahora comprar o vender un auto requería 12 trámites y los "gestores" se llevaban hasta el 6% del precio del rodado, el más caro de toda la región.

Uno de los objetivos principales de la medida es que la patente pertenezca al usuario y no al vehículo. Esto quiere decir que el dueño tendrá tantos dominios únicos como autos tenga, y las patentes estarán unidas al Documento Nacional de Identidad de cada persona.

Cuáles son los aumentos que llegarán en diciembre

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Alquileres, telecomunicaciones y prepagas, entre otros rubros, registrarán aumentos a lo largo del último mes de 2023.

Tarifas de telecomunicaciones, prepagas y alquileres son algunos de los servicios que sufrirán aumentos a lo largo de diciembre, un mes que tradicionalmente registra una inflación elevada.

Este último mes de 2023 marcará el inicio de la gestión de Javier Milei, y se aguarda con expectativa la decisión que tomará con respecto a las tarifas cuando finalmente asuma la Presidencia.

Para diciembre entonces, el Gobierno de Alberto Fernández autorizó aumentos del 4,5% de para las tarifas de televisión por cable, telefonía celular e internet. En tanto, los planes de las prepagas vendrán con un ajuste del 11,5%, el más alto de todo el año: este servicio acumula un incremento de casi 151% en los últimos doce meses.

En cuanto a los alquileres, quienes deban renovar un contrato el mes próximo tendrán que afrontar subas en torno al 120%, un nuevo récord para el Índice de Contratos de Locación que realiza el Banco Central sobre la base de la inflación y los salarios. Esa fórmula se aplica en los contratos iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023, previo a la sanción de la nueva ley de alquileres.

Esta última norma estableco´p una actualización semestral mediante el Índice Casa Propia, pero los primeros incrementos de los contratos se aplicarán a partir de abril de 2024.

En cuanto a salarios, el personal de casas particulares percibirá un aumento del 10% en función del acuerdo que se alcanzó para el trimestre octubre-diciembre, que implicará un acumulado del 34% para ese período.

También habrá un nuevo aumento de jubilaciones, pensiones y asignaciones familiares, que será del 20,87% y alcanzará a casi 17.000.000 de argentinos a partir de diciembre.

Además, 5.500.000 de titulares de jubilaciones y pensiones que cobran hasta un haber mínimo recibirán un refuerzo de $55.000; de esta forma, un jubilado de la mínima cobrará ese mes $160.713 entre su haber y el refuerzo.

Por otra parte, el programa Precios Justos tendrá un aumento del 8% durante el último mes del año y Milei anticipó que no continuará con este tipo de acuerdos.

Las prepagas es otro sector que registrará novedades en diciembre: el 31 de ese mes vence el acuerdo de congelamiento de la cuota de afiliados que presenten una declaración jurada en la Superintendencia de Servicios de Salud.

De este modo, a partir de enero de 2024 los incrementos de las cuotas se ajustarán en base al Decreto de Necesidad y Urgencia 743/2022, que estableció que el porcentaje de ajuste será el que resulte del Índice de Costo de Salud.

Inflación sin freno: para renovar alquileres, propietarios piden subas del 100%

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El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, aseguró que "muchos contratos no se van a renovar, sino que se van a extender".

Bennazar se refirió a la compleja situación del mercado de alquileres, señalando que "la ley actual no beneficia a ninguna de las partes", advirtiendo por la tendencia de los inquilinos a extender el contrato en lugar de renovarlo, ante la imposibilidad de hacerle frente a los costos que eso implica.

En diálogo con Radio Rivadavia, Bennazar indicó que "para renovar los alquileres, los propietarios están pidiendo arriba del 100%", por lo que "a tres días de los vencimientos de contrato de esta nueva ley, que ya lleva tres años, más del 30% hasta ahora hizo una extensión".

De esta manera, afirmó que esa tendencia aumentará al expresar que "muchos contratos no se van a renovar, sino que se van a extender".

Asimismo, sostuvo que "la Ley de Alquileres no es aceptada por nadie" e hizo alusión al crecimiento de los alquileres temporarios, asegurando que es "el último chiste del desmadre de esta ley".

Manifestó además que "nos saca del juego a los corredores inmobiliarios".

Alquileres: se acercan los aumentos de mayo y subirán hasta un 100%

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Expertos brindaron detalles sobre el esquema de actualización. Los precios siguen golpeando bolsillos de los inquilinos, que además deben hacer malabares para conseguir una vivienda.

Los contratos que se firmen a partir del 1 de mayo, o deban actualizar su precio interanual, deberán hacerse con aumentos del 95,43 por ciento. Una situación compleja en donde los inquilinos deberán destinar más dinero de sus bolsillos para hacer frente al pago de la locación de la vivienda en la que residen o en la que se mudarán pronto.

Hay mucha preocupación en el sector inmobiliario y hace más de dos semanas el Gobierno hizo trascender que suspendería la Ley de Alquileres vigente desde 2020 y que buscaría que el Congreso vuelva a tratar su posible reforma o derogación, pero todavía no hay información oficial al respecto.

Según lo informado por cámaras sectoriales, los contratos se siguen firmando con plazos de 3 años de duración y ajustes anuales. Los analistas estiman que muy pronto de no resolverse otra acción se llegará a un aumento del 100% o más.

De acuerdo con el ICL en los últimos meses los aumentos interanuales fueron del 85,87, los que renovaron en febrero 2023, 89,56%, marzo, y 92,59%, abril.

Sebastián Beigel, de Beigel Bienes Raíces, dijo que "el golpe inicial para quien debe actualizar su contrato es fuerte, porque de repente venía pagando una cifra y pasa a abonar casi el doble por mes. Es un cambio significativo de todos los aumentos para afrontar los gastos cotidianos que se están registrando por la inflación".

Los alquileres están casi atados a la inflación, el método de ajuste se apoya en el Índice de Contratos de Locación que regula el Banco Central y las previsiones respecto de los datos en los que éste se basa son inflación y remuneración promedio.

"Puede llegar un momento en donde a los inquilinos se les complicará pagar porque sus sueldos no suben igual que la inflación. Y muchos podrían pasar a no abonarlos en tiempo y forma por no poder afrontar los gastos mensuales", añadió Beigel.

Entre ambos lados

Desde el sector argumentan que hay que ubicarse en dos lugares distinto: del lado del propietario y del inquilino.

Daniel Bryn, analista de Real Estate y autor del Monitor Inmobiliario, dijo que "el propietario hoy ve que mientras la inflación escaló al 104,3% anual, siguió cobrando todos los meses sin ningún cambio los mismos $56.825 por el alquiler de un departamento de 2 ambientes en Palermo que alquiló a una persona en abril de 2022".

Ahora con el ajuste anual, desde abril comenzó a cobrar $109.441, un aumento de casi el 93%, mientras hoy un departamento similar se alquila en el mismo barrio por $130.000 al mes.

El inquilino mientras pudo planificar sus pagos mensuales y abonó un monto fijo de $56.825 durante 12 meses, hoy le aumentan de un día para el otro $109.441, en un país en donde el sueldo promedio no superó el aumento del 95% y el resto de los bienes por la inflación aumento un 104,3% anual.

"En pocas palabras, lo que menos aumentó fue el alquiler, por ello es que el propietario hoy frente al cambio de una nueva ley que se proclamó pero parece que no se producirá, espera a los cambios en lugar de poner nuevamente en alquiler alguna propiedad que tiene", concluyó Bryn.

El Gobierno descartó por ahora derogar la ley de alquileres

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Lo anunció la vocera del presidente, Gabriela Cerruti. Sin embargo, reconoció que la norma "es perfectible", al tiempo que aclaró sigue vigente.

La portavoz presidencial, Gabriela Cerruti, sostuvo que la ley alquileres "está vigente" y que los anuncios realizados sobre el tema por el Jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, ponen de manifiesto que "la imposibilidad de alquilar es de Ciudad Autónoma, por lo que necesita y merece políticas locales".

"Hasta que no tengamos una herramienta mejor de protección a los inquilinos es la ley que está vigente", dijo la funcionaria del Gobierno de Cristina Kirchner y Alberto Fernández.

Alquileres, prepagas y servicios: los aumentos que habrá en febrero

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Los incrementos previstos para el mes próximo podrían presionar sobre la inflación y complicar la meta que fijó el Ministro de Economía, Sergio Massa.

Febrero llega con aumentos en diferentes rubros que amenazan con presionar sobre la inflación, en medio de la meta que fijó el Ministro de Economía, Sergio Massa, de lograr que el índice comience con un "3" en marzo, y cierre 2023 en torno al 60%.

Combustibles

Las principales petroleras aumentarán sus combustibles un 4%, en línea con el máximo permitido por el programa Precios Justos, que impulsa el Ministerio de Economía.

Prepagas

De acuerdo al índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, el aumento será del 4,91% en febrero para quienes perciban hasta seis salarios mínimos.

Alquileres

Aquellos inquilinos que deban renovar contrato este mes, percibirán un aumento en torno al 85%, calculado a partir de la fórmula establecida por la Ley de Alquileres vigente, que se rige por un índice que elabora el Banco Central en función de la evolución de la inflación y los salarios.

Telefonía móvil, televisión e Internet

En los primeros días del año, el Ente Nacional de Comunicaciones autorizó un aumento escalonado del 14,5%. 

Las empresas del sector ya aumentaron un 4% en enero, y un idéntico incremento se producirá este mes. Para marzo y abril, en tanto, están previstas subas del 3 y 3,5%, respectivamente.

Tarifas

Usuarios residenciales comprendidos en los niveles 1, ingresos altos, y 3, ingresos medios, percibirán en sus facturas de luz un incremento promedio del 14%. En el caso del servicio del gas, resta por definir el porcentaje. 

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