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Fracasó en Diputados un intento de la oposición de derogar la Ley de Alquileres

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Fue a través de un intento de apartamiento del reglamento. El Presidente del bloque de la UCR, Mario Negri, planteó una moción para emplazar al recinto a sesionar sobre el tema el 23 de agosto. 

La oposición intentó este miércoles a través de un apartamiento de reglamento habilitar el tratamiento de un proyecto de derogación de la ley de Alquileres.

Y al frustrarse dicha tentativa por insuficiencia de voluntades el Presidente del bloque de la UCR, Mario Negri, planteó una moción para emplazar al recinto a sesionar el 23 de agosto en base a los expedientes que plantean tanto modificaciones a dicha normativa como a su lisa y llana anulación.

La moción de derogación de la ley 27.551 de Alquileres, que había sido fruto de una construcción transversal entre 2019 y 2020, fue formulada por el diputado nacional del PRO Hernán Lombardi, pero quedó muy lejos de los tres cuartos de mayoría agravada que necesitaba, cosechó 102 votos positivos, contra 113 rechazos y 9 abstenciones.

Seguidamente, el radical cordobés sacó de la galera una jugada que desconcertó al oficialismo, que no estaba avisado de la maniobra.

Negri mocionó que la Cámara baja convoque a una sesión especial para el 23 de agosto a las 12 con foco en la Ley de Alquileres.

A sabiendas de que el Frente de Todos se iba a oponer, el objetivo era poner en evidencia la supuesta falta de interés del oficialismo en resolver esa cuestión vinculada al acceso a la vivienda.

Al tomar la palabra, el jefe del bloque del Frente de Todos, Germán Martínez, manifestó que una moción de "emplazamiento" al recinto no estaba contemplada por el reglamento, y que fácilmente el cordobés podía juntar 10 firmas para pedir la sesión especial por la vía ordinaria, a través de una nota a la presidenta de la Cámara baja, Cecilia Moreau, quien llegado el caso estaría obligada a materializar la convocatoria.

"Todo bien con el reglamento pero no nos pongamos creativos con el reglamento", lanzó el kirchnerista santafesino.

Sin embargo, Negri insistió en que su moción estaba ajustada al artículo 126 reglamento, y se negó a retirarla. "Antecedentes sobran desde 1985 a la fecha. Es facultad del pleno de la Cámara citar a una sesión especial y dicha moción requiere mayoría simple", explicó.

Fue respaldado por la diputada del interbloque Federal Graciela Caamaño, quien juzgó que siempre sería mejor dirimir la controversia de interpretación reglamentaria en el conjunto del pleno, a través de una votación.

También el Presidente de la bancada de la Coalición Cívica, Juan Manuel López, respaldó a Negri, al igual que la Diputada del PRO Silvia Lospennato.

Esta última, sin embargo, sugirió como alternativa hacer circular entre todos los jefes de bloque una convocatoria a una sesión, de manera tal de dejar expuestas a aquellas fuerzas que se nieguen a poner en tratamiento la ley de Alquileres.

A su turno, la Diputada camporista Paula Penacca señaló que el reglamento no habilita este tipo de mociones como la expresada por Negri y pidió "dejar de pavear" pensando si es posible "sacar un puntito más en el marco de una campaña electoral", por lo que exigió continuar con el temario del orden del día.

Finalmente, atendiendo a las diferencias sobre la interpretación del Reglamento, el jefe de la bancada radical aceptó posponer la votación de su moción, con la posibilidad de que en ese intervalo se pudiera analizar también la propuesta de Lospennato.

El Gobierno descartó por ahora derogar la ley de alquileres

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Lo anunció la vocera del presidente, Gabriela Cerruti. Sin embargo, reconoció que la norma "es perfectible", al tiempo que aclaró sigue vigente.

La portavoz presidencial, Gabriela Cerruti, sostuvo que la ley alquileres "está vigente" y que los anuncios realizados sobre el tema por el Jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, ponen de manifiesto que "la imposibilidad de alquilar es de Ciudad Autónoma, por lo que necesita y merece políticas locales".

"Hasta que no tengamos una herramienta mejor de protección a los inquilinos es la ley que está vigente", dijo la funcionaria del Gobierno de Cristina Kirchner y Alberto Fernández.

Gobierno estudia suspender la Ley de Alquileres

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La norma rige desde junio de 2020 y a menos de 2 años de su implementación habría acuerdo para dejarla sin efecto, al menos en forma temporal.

El Gobierno estudia el marco jurídico aplicable para suspender la vigencia de la Ley de Alquileres que, a menos de dos años de su puesta en vigor, dio como resultado un aumento del precio de las locaciones a causa de una contracción de la oferta de inmuebles.

La decisión se habría tomado durante un encuentro entre el Presidente, Alberto Fernández, y el Ministro de Economía, Sergio Massa, en el que se analizó este tema como una cuestión prioritaria.

Si bien el Poder Ejecutivo tiene la voluntad de avanzar en ese sentido, la traba es cómo lograr legalmente la suspensión de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia.

La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevó a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler.

Entre los puntos más cuestionados es la extensión del plazo de vigencia de los contratos a tres años, la forma de actualización anual del valor de los alquileres, y la aplicación de un índice para establecer esos aumentos.

Los obstáculos y riesgos que pasaban a correr los propietarios hicieron que estos decidieran quitar sus inmuebles del mercado e incluso en muchos casos los pasaran a alquileres temporales, donde la ley no tiene injerencia.

Consultado al respecto, el Presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios, Mariano Garcia Malbrán, alertó la necesidad de dejar bien aclarado, en el instrumento jurídico que se utilice para la suspensión de la ley, cuales serian los efectos de los contratos en curso.

"En la suspensión debería detallarse el procedimiento a seguir en los contratos vigentes con la nueva ley y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida", sostuvo.

García Malbrán, cree que "es posible que el Gobierno mantenga los contratos vigentes aplicando la ley actual, ya que las cláusulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley y en relación a los contratos que se firmen de aquí en adelante, mientras no se dicte una nueva norma, se regirán por la antigua ley de alquileres".

"En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y la actualización podrá ser negociada libremente por las partes", agregó.

Lo cierto, es que la norma comenzó a mostrar sus falencias a poco de su implementación y en consecuencia distintas fuerzas políticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanzó el consenso necesario.

La aplicación del índice de actualización de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos días se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto. El Índice de Contrato de Locaciones se conforma con la evolución del RIPTE y de la inflación.

Además, los propietarios que recuperan su inmueble y deciden ponerlo nuevamente en alquiler piden un monto mensual muy elevado para cubrirse de la evolución de la inflación.

Ley de Alquileres: la oposición consiguió dictamen unificado en Diputados

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Con 39 firmas, obtuvo dictamen de mayoría. Sin embargo, si logra aceitar acuerdos podría dar vuelta la correlación de fuerzas en el recinto y conseguir más de los 129 votos necesarios.

La oposición logró este miércoles su primer objetivo al conseguir la unificación de los proyectos de Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal sobre la reforma de la ley de Alquileres, y si sostiene la unidad en el recinto podría obtener la media sanción en las próximas semanas.

El dictamen de mayoría resultó el del oficialismo con 40 rúbricas, una más que el de la oposición, que firmó despacho de minoría. Sin embargo, la ecuación podría darse vuelta en el recinto. Una vez que sea rechazado el dictamen de mayoría, se pasaría a tratar el de minoría opositora.

Si a los votos de Juntos por el Cambio, el interbloque Federal y Provincias Unidas se suman los cuatro votos liberales, superarían ajustadamente los 129 votos necesarios para la aprobación.

En el Senado, en cambio, podría configurarse una historia diferente, ya que en los papeles el Frente de Todos podría cosechar los votos para conseguir una ajustada mayoría. Allí el escenario es incierto e impredecible, la oposición aspira a que alguno de los tres senadores oficialistas que en el pasado se manifestó a favor de la Boleta Única se desmarquen y no voten con su bloque.

El Frente de Todos comparte el diagnóstico de que la ley 27.551 del 2020 no dio las respuestas esperadas a las partes involucradas, pero pese a haber amagado en un primer momento con volver a los tres años de plazo de los contratos y el ajuste semestral de los valores, finalmente ponderaron los reclamos de los inquilinos para no tocar esos aspectos de la norma.

De esta manera, el dictamen de mayoría propone seguir con los tres años de plazo de los contratos y el ajuste anual conforme una fórmula que combina la evolución salarial (RIPTE) con la inflación (IPC).

También fija que el aumento que determina la fórmula de actualización de los precios, que combina la variación salarial con la inflación medida por el IPC, será el tope máximo permitido, al tiempo que incluye un capítulo referido a incentivos fiscales para locadores.

A su vez, se estipula la posibilidad de exceptuar del pago del impuesto a los Bienes Personales a esos inmuebles destinados a la locación para vivienda familiar, a menos que superen los 30 millones de pesos.

También incorpora al régimen de la Ley de Incentivo a la Construcción los inmuebles que durante 12 años estén destinados al alquiler y "siempre que dichos contratos de locación se encuentren registrados".

El dictamen de minoría retoma los dos años de duración legal de los contratos, y dota mayor flexibilidad y libertad para que las partes puedan pactar el precio del alquiler sin tener que atarse a una periodicidad y un índice determinado por el Estado.

Concretamente, sobre el precio del alquiler estipula que debe "fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes, por intervalos de entre 3 y 12 meses".

A su vez, se añade que, para los ajustes del precio las partes, "deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el Índice de Precios al Consumidor, el Índice de Precios Mayoristas y/o el Índice de Salarios" elaborados por el Indec, "o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden".

En relación al paquete de beneficios fiscales para locatarios, el dictamen opositor no se diferencia demasiado del oficialista, se prevé una reforma del régimen de monotributo para que quienes tengan tres unidades de explotación "en el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados" se considere como "una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma".

Además, se libera del pago de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler habitacional, y contempla una modificación al impuesto a los débitos y créditos bancarios para que estén exentas aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".

El debate

Durante el plenario de comisiones, Agustín Domingo (Juntos Somos Río Negro) admitió que llegó a un acuerdo con Juntos por el Cambio y el interbloque Federal porque tenían "una mirada parecida respecto de cuáles eran los cambios que había que hacerse en la Ley de Alquileres y de los incentivos fiscales".

Según explicó, la modificación de tres a dos años el plazo de duración de los contratos "generó un impactó negativo en la oferta" de alquileres en el mercado.

También el radical de Evolución Alejandro Cacace coincidió en que la ley sancionada en 2020 "ha generado consecuencias no deseadas" en el mercado de alquileres más allá de las buenas intenciones que tuvieron los legisladores que impulsaron esa reforma.

Desde el Frente de Todos, el salteño Lucas Godoy lamentó que los legisladores de la oposición "hayan soslayado completamente la voz de unos de los actores fundamentales de la relación, que son los inquilinos", de quienes "no he escuchado a ninguno de ellos que hay que retornar a un plazo mínimo de dos años, a una actualización semestral o que no tenga ningún tipo de regulación".

Además afirmó que "es incomprobable" que los precios "hayan aumentado producto de esta ley".

La reforma de la Ley de Alquileres sigue demorada en el Congreso

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Oficialismo y oposición no llegaron a un acuerdo y firmaron tres dictámenes diferentes en la comisión de Legislación General. Ahora deberá pasar también por la de Presupuesto.

La reforma de la Ley de Alquileres entró en un limbo legislativo. A fines de marzo, el oficialismo y la oposición habían acordado debatir durante 30 días diferentes proyectos en la comisión de Legislación General para poder sancionar durante mayo una nueva ley y a pocos días de que termine el mes, el panorama es incierto y no hay fecha para llevar el tema al recinto.

Hace 2 semanas, tras varias jornadas de discusión y de exposición por parte de representantes de los inquilinos, los corredores inmobiliarios y especialistas en la materia, los principales espacios políticos no llegaron a ningún acuerdo y firmaron tres dictámenes diferentes en la comisión de Legislación General.

El Frente de Todos tenía mayoría e impulsó un proyecto que no altera los 2 puntos más cuestionados por la oposición: los contratos de tres años y la actualización anual en base a un promedio de inflación y salarios.

Juntos por el Cambio sacó un dictamen de minoría donde planteaba que los contratos de alquiler vuelvan a ser de 2 años y que la actualización sean por intervalos no menores a seis meses en base a un mecanismo que se acordará entre las partes al momento de firmar.

Finalmente, Graciela Camaño, del Interbloque Federal, sustuvo una postura intermedia: volver a los contratos de dos años y actualización libre acordada entre las partes pero con topes.

El proyecto del Frente de Todos, por ser el de mayoría, sería el primero en ser votado en el recinto si se convoca a una sesión pero como no tiene los votos para aprobarlo, es probable que esto siga demorándose.

A su vez, la iniciativa del oficialismo también incluye incentivos fiscales para fomentar que más propietarios ofrezcan sus viviendas en el mercado.

Por ejemplo, propone que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen general cuando superen las 3 unidades ejecutoras si alguna de ellas está destinado a alquiler y que no paguen Bienes Personales si son destinadas a alquiler con un tope de $30.000.000.

Este punto fue interpretado por un sector de la oposición como una jugada que buscaba empantanar la discusión, ya que incluir reformas fiscales permitió que la comisión de Presupuesto pida el giro del proyecto. Enviar el proyecto a una sola comisión había sido parte del acuerdo entre oficialismo y oposición en marzo.

Ahora el diputado oficialista Carlos Heller, Presidente de esta comisión donde el Frente de Todos es mayoría, deberá convocar a una reunión conjunta de Presupuesto y Legislación General, para volver a dictaminar. Ya pasaron 2 semanas y la convocatoria sigue sin estar en agenda.

Ley de Alquileres: sin acuerdo entre oficialismo y oposición

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Este miércoles se cumple el plazo fijado para emitir dictamen y pasar al recinto.

Este miércoles será un día intenso en la Cámara de Diputados. Mientras 3 comisiones comienzan a debatir los proyectos de Boleta Única y la reforma del Consejo de la Magistratura, la comisión de Legislación General daría dictamen a un proyecto para modificar la Ley de Alquileres. No hubo acuerdo entre el oficialismo y la oposición, y no habrá posición unificada por lo que todo se podría terminar definiendo en el recinto.

La comisión de Legislación General, conducida por Cecilia Moreau, fue convocada para este miércoles a las 14 para debatir las propuestas de cada bloque sobre la reforma de la ley de alquileres y emitir los dictámenes de mayoría y minoría, aunque no se descartaba completamente la posibilidad de extender el debate.

El oficialismo tiene asegurada la mayoría ya que cuenta con 16 de los 31 miembros del cuerpo, mientras que Juntos por el Cambio tiene 14 integrantes y otro corresponde al Interbloque Federal. Es decir, el Frente de Todos tendría números para un dictamen de mayoría.

En una eventual sesión en el recinto, primero se debatiría el dictamen de mayoría y de no conseguir aprobación, se seguiría con los dictámenes de minoría.

La ley de alquileres sancionada en 2020 extendió la vigencia de los contratos de 2 a 3 años y fijó un indicador anual de ajuste de valores a partir de un promedio de la inflación y los salarios, que ahora son cuestionados por inmobiliarias y propietarios y que son defendidas por asociaciones de inquilinos.

A fines de marzo, Juntos por el Cambio amenazó con convocar a una sesión para derogar la ley pero finalmente, hubo acuerdo con el Frente de Todos y se estableció debatir en comisión desde el 5 de abril durante 30 días hábiles. El plazo termina este miércoles.

Sin embargo, pese al mes de debate y luego de escuchar a 132 oradores pertenecientes a asociaciones de defensa del consumidor, de corredores inmobiliarios, y de inquilinos, la oposición y el oficialismo no lograron hasta este martes llegar a un consenso, informaron en la Cámara de Diputados.

Juntos por el Cambio quiere proyecto que tome como eje el retorno a los contratos de dos años de duración y un sistema de actualización acordado entre las partes pero con topes.

La postura del Frente de Todos, indicaron en la presidencia del bloque que comanda Germán Martínez, es que hay "darle más tiempo a la ley" y encarar las reformas centradas en incentivos impositivos para generar mayor oferta.

En ese contexto tendrán en cuenta algunos puntos propuestos por el diputado del Frente de Todos José Luis Gioja que plantea beneficios para los monotributistas y para los propietarios, con el objetivo de incrementar la cantidad de inmuebles para alquiler. Según habían señalado inicialmente en el oficialismo, no se contemplaría aplicar un impuesto a las viviendas ociosa.

En la reunión de este miércoles expondrán los autores de los 23 proyectos presentados en la comisión para reformar la ley de alquileres. De ese total, 3 proponen derogar la ley vigente y aplicar de manera directa las disposiciones del Código Civil y Comercial.

Diputados: la reforma de la Ley de Alquileres será tratada el 11 de mayo en comisión

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Los puntos centrales que se discutirán serán el plazo de los contratos, el sistema de actualización e incentivos para los propietarios para mejorar la oferta de viviendas en alquiler. Buscarán ese día emitir los correspondientes dictámenes a los proyectos.

La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados se reunirá nuevamente el miércoles 11 de mayo, desde las 14, para avanzar en el análisis de los proyectos y los correspondientes dictámenes para reformar la ley de alquileres, adelantó este martes la Presidenta de ese cuerpo, Cecilia Moreau.

Los puntos centrales que se discutirán serán el plazo de los contratos y el sistema de actualización e incentivos para los propietarios para mejorar la oferta de viviendas en alquiler ante la gran demanda que existe en todo el país.

La ley sancionada en el 2020 a instancias del bloque de Cambiemos extendió los contratos de 2 a 3 años y fijo una indicador anual de ajuste de valores basado en un promedio de la inflación y los salarios, que ahora son cuestionados por inmobiliarias y propietarios y que son defendidas por las principales asociaciones de inquilinos.

Moreau anunció que el proyecto de reforma de la ley de alquileres se tratará el próximo miércoles en la comisión y rechazó los cuestionamientos opositores que objetaron que la convocatoria no haya sido para la semana en curso.

"Quiero aclarar que la función de esta comisión no es tratar la ley de alquileres, no es exclusivamente el único proyecto que se encuentra en la convocatoria de la próxima semana", agregó al legisladora.

Cuestionó a quienes están "diciendo que esta comisión estaba demorando el tratamiento del proyecto de ley de alquileres". "Esto no es así porque el lunes estuvieron trabajando toda la tarde los asesores para incorporar todos los proyectos", sostuvo.

De esta manera, la comisión de Legislación General escuchará el miércoles 11 a cada uno de los autores de los 23 proyectos, la mayoría son de Juntos por el Cambio, y luego se firmarán el o los dictámenes de acuerdo a los consensos que puedan alcanzarse.

La principal bancada opositora busca consensuar un solo proyecto que tome como eje el retorno a los contratos de dos años de duración como mínimo, y un sistema de actualización acordado entre las partes pero con topes. También analizan si se puede incorporar incentivos impositivos para los propietarios que decidan poner en alquiler sus propiedades.

En el Frente de Todos, el Presidente de la bancada oficialista, Germán Martínez, pidió a sus asesores que estudien algunas propuestas para incorporar algunos incentivos para mejorar la oferta de alquileres ante una gran demanda que existe en la actualidad.

En ese contexto, las negociaciones entre los distintos bloques serán claves para tratar de superar las diferencias que existen entre el oficialismo y la oposición sobre cómo abordar la reforma de la ley de alquileres.

La discusión llegara a la comisión tras recibir la opinión de 132 oradores pertenecientes a asociaciones de defensa del consumir, de corredores inmobiliarios, y de inquilinos, quienes expresaron posiciones contrapuestas como reformar la ley de alquileres.

Diputados retoma la discusión por la nueva Ley de Alquileres

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Los principales puntos de estudio son el lapso de los contratos y el tiempo entre un ajuste y otro, algo que según la norma vigente es cada 12 meses.

La Cámara de Diputados retoma este martes la discusión en comisiones que tiene por objetivo consensuar una nueva Ley de Alquileres, un desafío que comparten el oficialismo y la oposición.

La reunión será en el marco de la comisión de Legislación General, que se juntará entre este martes y miércoles para seguir escuchando a asociaciones de inquilinos, propietarios, martilleros e inmobiliarias de todo el país.

El debate oficial arrancó la semana pasada en la comisión que comanda la diputada del Frente de Todos Cecilia Moreau, cuando empezaron a escuchar las voces de los interesados en el tema del interior.

Tras las jornadas de discusión del 19 y 20 próximos, según lo acordado previamente, los diputados se tomarán el 26 y 27 para intentar llegar a un dictamen único.

No será una tarea fácil, ya que hay muchos proyectos en danza y lo que proponen en Juntos por el Cambio y en el Frente de Todos tiene diferencias sustanciales. Si hay acuerdo y se logra firmar un dictamen de mayoría, ese texto llegará al recinto durante la primera semana de mayo.

Los principales puntos de estudio son el lapso de los contratos de alquiler, actualmente fijado por ley en 3 años, y el tiempo entre un ajuste y otro, algo que según la norma vigente se hace cada 12 meses.

Para el oficialismo, el período de 3 años es indistinto, lo mismo que el de ajuste. Además, entre los proyectos presentados por el Frente de Todos aparece un impuesto a la vivienda ociosa y beneficios para quienes ponen propiedades para alquiler.

Juntos por el Cambio, en tanto, propone bajar de a 2 el tiempo de los contratos, para volver a lo que se estipulaba antes de la ley que comenzó a regir en junio de 2020. A la vez, la oposición reclama que el período entre un ajuste y otro sea de seis meses o un período menor a un año.

La Ley de Alquileres es un desafío para todos los actores el Congreso, ya que por la extrema paridad que existe en ambas Cámaras, si no existen consensos en algunos temas serán pocas las iniciativas que puedan salir con éxito.

Diputados arranca el debate por una nueva Ley de Alquileres

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La comisión de Legislación General recibe a 43 expositores, representantes de los distintos sectores involucrados en la ley, inquilinos, corredores inmobiliarios y propietarios, entre otros.

La Cámara de Diputados arranca el debate en comisiones para intentar unificar una propuesta que pueda modificar la actual Ley de Alquileres, vigente desde junio de 2020.

El principal desafío que enfrentan el Frente de Todos y Juntos por el Cambio es el de hallar un consenso que permita tener un dictamen único, ya que a fin de mes vence el plazo que se autoimpusieron para finalizar la discusión.

A partir de las 13, la comisión de Legislación General que encabeza la oficialista Cecilia Moreau, recibirá a 43 expositores, representantes de los distintos sectores involucrados en la norma, inquilinos, corredores inmobiliarios y propietarios, entre otros.

Será una extensa reunión, dada la amplia lista de oradores a fin de que cada parte pueda exponer su parecer sobre lo que debería ser una nueva Ley de Alquileres.

Tanto el oficialismo como la oposición coinciden en que la iniciativa que entró en vigencia hace casi dos años no logró los objetivos para los que había sido sancionada con amplio consenso.

Por eso, acordaron que durante este mes escucharán las posiciones de los involucrados y luego, entre el 26 y 27 de abril buscarán encontrar un dictamen común para llevar al recinto. Sin embargo, entre las propuestas presentadas por diputados del Frente de Todos y de Juntos por el Cambio hay importantes diferencias, que podrían generar un escollo a la hora de la unidad.

Por ejemplo, la oposición quiere que se eliminen los contratos de alquileres por tres años, para volver a los antiguos dos años, además de quitar los aumentos anuales y permitir que los ajustes puedan realizarse en unidades de tiempo menores.

El Frente de Todos, en tanto, plantea la creación de un incentivo para quienes pongan viviendas en alquiler y un impuesto a quienes no lo hagan, algo a lo que Juntos por el Cambio no accederá.

De conseguir una ley de consenso, podría ser un punto ejemplificador para el resto del año, ya que en el marco de un Congreso tan polarizado será difícil que avancen los debates si no se encuentran puntos de coincidencia.

Diputados: se llegó a un acuerdo para comenzar a debatir el futuro de la Ley de Alquileres

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Juntos por el Cambio había pedido una sesión especial para el 5 de abril. Sin embargo, no contaba con los votos para imponer la derogación.

En medio de las críticas por las demoras en la conformación de las comisiones y la falta de actividad en el Congreso, el oficialismo y la oposición alcanzaron un acuerdo para que la semana que viene comience el debate por la Ley de Alquileres.

El viernes pasado Juntos por el Cambio pidió una sesión especial para el 5 de abril con el objetivo de derogar la cuestionada ley que fue sancionada en junio de 2020. Sin embargo, el principal interbloque opositor no contaba con los votos necesarios para imponer la derogación y ahora aceptó postergar la sesión.

A cambio, el oficialismo se comprometió a conformar en lo inmediato la Comisión de Legislación General.

A partir del próximo martes, la comisión comenzará con el análisis de las diferentes propuestas por un plazo de 30 días hábiles. Durante dicho lapso, la Comisión de Legislación General recibirá a los distintos actores para escuchar las iniciativas y sugerencias tendientes a mejorar la legislación actual.

La Diputada oficialista Cecilia Moreau seguirá al frente de la comisión como presidenta, y Carla Carrizo como vice.

Los representantes del Frente de Todos y Juntos por el Cambio también acordaron que este problema "acuciante para inquilinos y propietarios" será tratado exclusivamente por la Comisión de Legislación General y no será girado a ninguna otra.

Desde el interbloque opositor adelantaron que durante el próximo mes escucharán "a todos los sectores" con el objetivo de llegar al recinto con un proyecto unificado, "ya sea de derogación o de modificación".

Sin embargo, aclararon que ni siquiera considerarán propuestas "locas" como la del Diputado José Luis Gioja sobre impuestos a la vivienda ociosa.

"Vamos a darle un mes y si no hay acuerdo volveremos a pedir la sesión especial. Ninguno tiene los números, buscamos esta salida para resolverlo", explicaron desde la oposición.

Mientras el Diputado José Luis Gioja había presentado un nuevo proyecto que incluyó topes en los precios y un impuesto a la vivienda vacía, el Presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, había anunciado que buscaba avanzar, a través de una Resolución, con la creación de una comisión especial que suspenda por 90 días los dos artículos de la ley vigente que resultaron más problemáticos, la duración de los contratos por tres años y la actualización anual por el índice ICL que combina inflación y evolución de los salarios.

En un principio, desde el radicalismo rechazaron la posibilidad de suspender algunos artículos y aseguraron que la derogación completa de la norma es el mejor camino.

Este jueves por la mañana, los diputados de Juntos por el Cambio se reunirán con representantes de inquilinos y del sector inmobiliario para darle visibilidad al tema y presionar al oficialismo.

La actual Ley de Alquileres está vigente desde junio de 2020. Por aquel entonces, la norma tuvo amplio consenso, fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri, pero terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández.

Sin embargo, tanto oficialistas como opositores ahora reconocen que desde su implementación provocó un efecto negativo en los precios y en la cantidad de propiedades en oferta en el mercado inmobiliario.

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